Dubai ist ein Sehnsuchtsort für viele Menschen, die mit dem Gedanken spielen, auszuwandern. Das Emirat ist vor allem für seine sehr liberale Steuerpolitik beliebt, aber auch wegen seiner Lebensfreude. Dubai ist die größte Stadt in den Emirates Dubai. In Dubai fallen grundsätzlich keine Steuern auf Vermögen und Einkommen an, ein finanzieller Anreiz, den viele in das Emirat lockt. Der Reichtum der Arabischen Emirate kommt vom Erdöl. Dank des Erdölreichtums ist die Wirtschaft sehr gewachsen und damit verbunden auch der Wohlstand. Zudem liegt in Dubai der größte Handelshafen im südlichen Golf.
Mietpreise in Dubai steigen konstant, so aber auch die Nachfrage
Inzwischen spielt auch der Tourismus eine große Rolle, denn jährlich kommen sehr viele Touristen in die Metropole. Dubai ist aber auch beliebt, weil die Stadt sehr modern ist und viele Freizeitmöglichkeiten bietet. Dazu zählen Vergnügungsparks, Malls und Wasserspiele. Dazu eine hervorragende Infrastruktur mit großem Sicherheitsfaktor. Nicht zuletzt lockt auch das subtropische Klima an. In den Vereinigten Arabischen Emiraten ist das Wetter die meiste Zeit des Jahres gut. In Dubai regnet es höchstens sieben Tage im Jahr. Wenn es in Europa kalt ist, herrschen auf der Halbinsel Dubai sommerliche Temperaturen. Wer in Dubai leben möchte, muss aber wissen, was ihn erwartet. Was kostet das Leben in Dubai? Wie teuer sind die Mietpreise? In diesem Artikel sind die wichtigsten Informationen zusammengefasst zu finden.
Wie ist der Immobilienmarkt in Dubai geregelt?
Wohnen ist in der Metropole Dubai sehr teuer. Die Immobilienpreise sind deutlich höher als in Deutschland, dennoch aber günstiger als beispielsweise in New York. Dubai besticht durch eine moderne Architektur mit einer beeindruckenden arabischen Bauweise. Das Angebot an Wohnmöglichkeiten ist vielfältig. Vom Wohntower mit 80 Stockwerken bis hin zum schnuckligen Haus innerhalb eines Wohnkomplexes gibt es viele Angebote auf dem Wohnungsmarkt in Dubai. Ausländer wohnen in Dubai selten mit Einheimischen gemeinsam, sondern sind eher unter sich.
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Die Wohnkomplexe können unterschiedlich ausgestattet sein, beispielsweise aus Wohnungsblöcken mit Apartments bestehen oder eine Gruppe von Häusern. Fast alle dieser Komplexe haben gemeinsame Anlagen wie Fitnessraum, Pool, Tennisplatz, Kinderspielplätze, Besucherbereiche und Garagen. Die Appartements werden vermietet, teilweise auch verkauft. Mietwohnungen sind in Dubai in der Regel nicht mit Möbel ausgestattet, manche haben aber eine Küche. Da es in den Emiraten sehr heiß ist, muss man auf eine Garage achten.
Die Mietpreise in Dubai ausführlich dargestellt
In Dubai ist das Wohnen teuer und nicht vergleichbar mit Deutschland oder Europa. Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer, also eine 2-Zimmer-Wohnung kostet zwischen 100 000 und 140 000 AED im Jahr, also bis 38 000 Euro im Jahr, das sind grob 3200 Euro monatlich. Bereits ein Apartment mit zwei Schlafzimmern, was in Deutschland einer 3-Zimmer-Wohnung entspricht, kostet zwischen 90 000 und 150 000 Dirham im Jahr, umgerechnet sind das 22000 bis 45000 Euro. Entsprechend hoch sind auch die Preise für Vier-Zimmer-Wohnungen oder ganze Häuser. In Abhängigkeit von der Größe der Immobilie muss man auch die Nebenkosten berücksichtigen, die zwischen 1200 und 5000 Dirham (AED) liegen können (350 Euro bis 1250 Euro).
Wichtig ist es darauf zu achten, ob die Kosten für die Klimaanlage bereits im Preis eingerechnet sind. Man muss dazu auf den Zusatz Chiller free achten. Es gibt in Dubai einige Wohnungen, in denen die Kosten für die Klimaanlage monatlich separat berechnet werden. Das kann im Sommer sehr teuer werden, da die Temperaturen auf bis zu 60 Grad Celsius steigen können. Die Nebenkosten setzen sich aus Strom, Wasser, Housing Free (5 Prozent der Miete im Monat) und Sewerage Fee (Abwasseranschluss) zusammen. Für zw. Bereits ein Apartment mit zwei Schlafzimmern, was in Deutschland einer 3-Zimmer-Wohnung entspricht, kostet zwischen 90 000 und 130 000 Dirham im Monat. Umgerechnet sind das 22000 bis 32000 Euro. Für zwei Personen bezahlt man also noch mal etwa 600 bis 700 AED an Nebenkosten.
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In einem Stadthaus, in Dubai Townhouse genannt, fallen die Kosten etwas höher aus. Mietverträge werden in Dubai gerne jährlich verlängert. Im Gegensatz zu Europa bezahlt man bei einer Verlängerung noch einmal 200 bis 500 Euro an den Makler für die Verlängerung des Vertrages. Grundsätzlich ist es in Dubai aber üblich, Wohnungen eher kurzfristig zu mieten. Das heißt, oft wird schon direkt nach der Wohnungsbesichtigung eine Entscheidung für oder gegen eine Wohnung gewünscht. Jede Mietdauer über sechs Monate wird in Dubai bereits als langfristiges Mietsverhältnis angesehen. Wie in Deutschland auch, muss eine Kaution (sogenannte Security Deposit) hinterlegt werden. In Dubai sind fünf Prozent des Mietpreises üblich.
Ähnlich wie in Deutschland ist auch geregelt, dass die Kosten für Reparaturen bis zu einer gewissen Summe selbst bezahlt werden müssen. Üblich sind hier 1000 AED, also rund 250 Euro.
Miete wird jährlich bezahlt
In deutschsprachigen Ländern und vielen weiteren europäischen Ländern wird die Miete zu Beginn des neuen Monats überwiesen. In Dubai ist es üblich, die Jahresmiete im Voraus zu bezahlen. Wer sich in Dubai eine Wohnung mieten möchte, muss das Wissen und den entsprechenden Betrag bereits vor Mietbeginn bezahlen können. Das sind schnell Werte über 30 000 Euro. Für Villen und Luxusimmobilien liegen die Werte natürlich deutlich darüber.
Wo sind die Mietpreise in Dubai besonders teuer?
Als teuerste Wohngegend zählen das Stadtzentrum und La Mer, also direkt am Wasser. Wer in Strandnähe europäisch leben möchte, ist mit Port de LA Mer gut beraten. Die Nähe zum wunderschönen Nikki Beach ist ein großes Plus und verspricht hohen Lebensstandard und eine hohe Lebensqualität. Allerdings sind die Preise direkt am Wasser für Mietwohnungen oder Apartments sehr hoch. Wer hier leben möchte, muss für eine Wohnung mehr Miete in Dubai bezahlen. Teuer, aber exklusiv sind auch die Dubai Hills sowie Palm Jumeirah und Jumeirah. Günstiger sind die Wohnbezirke Downtown und Arabian Ranches, aber auch Marina.
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Was benötige ich, um eine Wohnung anzumieten?
Wer in Dubai eine Wohnung anmieten möchte, muss eine gültige Aufenthaltserlaubnis nachweisen, also eine Residence Visa. Außerdem wird eine gültige Emirates ID Card benötigt sowie ein Bankkonto in den Emiraten. Dies gilt nicht, für Ferienwohnungen oder Hotelapartments. Die Aufenthaltserlaubnis erhalten viele Angestellte durch ihren Arbeitgeber. Es ist aber auch möglich, durch den Erwerb einer luxuriösen Immobilie und dem Nachweis von Vermögen eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten. Wer an einer Firma beteiligt ist oder dabei ist, eine zu gründen, hat ebenfalls gute Aussichten auf eine Residence Visa.
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