Sie haben beschlossen, eine Immobilie zu kaufen und haben für sich ein Budget festgelegt. Leider hat die Immobiliensuche an Ihrem aktuellen Wohnort ergeben, dass Sie zu Ihren Preisvorstellungen keine Immobile erwerben können. Wenn Sie glücklicherweise örtlich ungebunden und dafür offen sind, Ihr Hab und Gut auf eine weite Reise zu schicken, gibt es durchaus die Möglichkeit, doch noch die Wunschimmobilie zu finden. Wo die Reise hingehen kann und was Sie bei der Beurteilung des Kaufpreises für die Immobilie beachten sollten, erfahren Sie in diesem Artikel.
10 Aspekte, die den Kaufpreis beeinflussen
Sobald eine Immobilie für private Wohnzwecke genutzt werden soll, weist sie einen emotionalen Wert aus. Neben diesem monetär nicht bezifferbaren Wert steht der klar benennbare Verkehrswert der Immobilie.
4 Aspekte zur Immobilie
- Allgemeiner Zustand des Gebäudes
- Alter des Gebäudes
- Alter der Versorgungsleitungen im Gebäude
- Größe der Wohnfläche
3 Aspekte zur Lage
- Historie des Bebauungsgebietes (ehemaliges Flutgebiet, ehemaliges Flussbett, evtl. Belastung durch landwirtschaftliche oder industrielle Nutzung, zukünftige Nutzung des umliegenden Land- und Luftraumes)
- Verkehrsanbindung
- digitale Anbindung
3 Aspekte zum Grundstück
- Größe des Grundstückes
- Boden auf dem Grundstück
- Belastungen nach dem Grundbuch (z. B. Wegerechte)
Für Sie ist der Kaufpreis sicher ein ausschlaggebendes Argument. Wenn Sie prüfen wollen, ob der Kaufpreis für die Immobilie, welche Ihr Interesse geweckt hat, berechtigt ist, können Sie online den Wert der Immobilie berechnen lassen. Zumindest eine erste ungefähre Schätzung können Sie damit bekommen. Einige Internetportale bieten diesen Service an.
Verfahren zur Kaufpreisermittlung
Um den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln, gibt es mehrere Rechenverfahren. Die drei Gängigsten wollen wir kurz aufzeigen.
- Vergleichswertverfahren
Im Vergleichswertverfahren werden gleichartige Objekte, welche kürzlich verkauft wurden, mit dem Verkaufsobjekt verglichen, um einen angemessenen Wert zu ermitteln.
Unter anderem werden Faktoren wie die Lage und die Größe des Objektes in den Vergleich einbezogen.
- Sachwertverfahren
Man wendet das Sachwertverfahren an, wenn der exklusive Wert einer Immobilie keine Berücksichtigung finden kann. Dies ist zum Beispiel bei vermieteten Luxusimmobilien der Fall.
Der Sachwert ermittelt sich wie folgt:
Sachwert = Bodenwert + Wert der baulichen Anlagen + Wert der sonstigen Anlagen
- Ertragswertverfahren
Zur Bewertung von Objekten, die der Vermietung dienen, wird das Ertragswertverfahren herangezogen.
Wo sind Immobilien noch günstig?
Stadt versus Land
Wer einmal an einem heißen Sommertag an einem blühenden Rapsfeld entlang geradelt ist oder bei Temperaturen nahe dem Gefrierpunkt von einem LKW eine Dusche aus einer matschigen und schmuddeligen Eispfütze “genossen” hat, weiß, dass das Leben auf dem Land und in der Stadt Licht- und Schattenseiten hat.
Pro für eine Immobilie auf dem Land
- Ruhe
- Entschleunigung
- viel Raum für Selbstverwirklichung
Pro für eine Immobilie in der (Groß)Stadt
- bequemer Zugang zu Kultur
- ausgezeichnete Infrastruktur
- kurze Wege für den Alltag (Bildung, Einkäufe, Gesundheit etc.)
Was Ihnen das Liebste ist, müssen Sie selbst entscheiden. Glücklicherweise bieten sich in Deutschland entgegen der gefühlten Situation viele Gegenden mit hoher Wohnqualität, in denen man (noch) günstig Immobilien kaufen kann.
Regionen, in denen Immobilien (noch) günstig sind
Vor allem in den neuen Bundesländern gibt es zahlreiche Regionen mit sehr günstigen Immobilienpreisen, ganz besonders in Sachsen-Anhalt. In Thüringen bietet insbesondere der Thüringer Wald viele Optionen für ein Immobilien-Schnäppchen und in Sachsen ist der Erzgebirgskreis in dieser Hinsicht eine gute Option. Im Bereich der alten Bundesländer könnten folgende Regionen für Sie interessant sein:
- Südregion des Bayerischen Waldes
- Landkreis Kusel und Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz
- Region westlich von Hildesheim in Niedersachsen
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