Ob es an den traumhaften Küsten, der malerischen Landschaft oder den herzlichen Menschen liegt, ist ungewiss. Auf jeden Fall verspüren immer mehr Menschen im Alter den Wunsch, ihren Lebensabend in Dänemark zu verbringen. Wir zeigen dir, wie man als deutscher Rentner ein Haus in Dänemark kaufen kann und was es dabei zu beachten gibt.
Kann ich als deutscher Rentner ein Haus in Dänemark kaufen?
Die gute Nachricht zuerst: ja! Normalerweise sind die Dänen bei dem Erwerb von Häusern durch Ausländer streng, als deutscher Rentner hat man es dagegen sehr leicht ein Haus zu erwerben. Da man durch seine Rente als „finanziell abgesichert“ gilt, muss man dafür keine Regularien beachten. Im Gegensatz zum sonstigen Verfahren braucht man keinen Antrag beim hiesigen Justizministerium einreichen, sondern kann als EU-Bürger ohne Antrag ein Haus in Dänemark kaufen.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Dänemark aus?
Der Immobilienmarkt in Dänemark ist generell „gut“. Allerdings sind die Preise in den großen Ballungsgebieten wie Kopenhagen in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Auch in Dänemark wird der Wohnraum knapp. Wer also „billig“ kaufen möchte, der sollte sein Glück außerhalb der Großstädte auf dem Land versuchen. Hier sind die Preise moderat, mitunter sogar deutlich billiger als vergleichbare Objekte in Deutschland.
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Was muss ich bei der Immobiliensuche beachten?
Zwar kann man als deutscher Rentner in Dänemark ohne Probleme ein Haus kaufen. Allerdings muss man es dann auch als Hauptwohnsitz nutzen. Sonst gelten strenge Regularien und es muss mitunter doch ein Antrag vor dem Kauf gestellt werden. Weiterhin sollte man bedenken, dass in Dänemark die Funktion des Maklers eine andere ist. Anders als Deutschland ist der Makler nämlich nur für die Verkaufspartei tätig, dafür trägt der Verkäufer auch die vollen Kosten. Wer also eine unabhängige Fachexpertise hören möchte, der sollte sich einen Sachverständigen mit zur Hausbesichtigung nehmen.
Welche Kosten fallen bei einem Hauskauf in Dänemark an?
Selbstverständlich fallen auch in Dänemark beim Hauskauf weitere Kosten an. Allerdings kann man sich dabei als deutscher Rentner freuen, denn diese sind deutlich billiger als die Kosten in Deutschland. So entfallen zum Beispiel die in Deutschland üblichen Notarkosten.
Gebühren für den Anwalt
Der Anwalt ersetzt in Dänemark den Notar. Er wird dabei immer nur für eine Partei tätig und tauscht die benötigten Unterlagen mit der Gegenseite aus. Dabei prüft er die Unterlagen und kümmert sich um einen reibungslosen Ablauf des Hauskaufs. Im Gegensatz zu Deutschland ist die Gebühr dabei nicht vom Kaufwert des Objekts abhängig, sondern an verschiedene andere Faktoren gebunden. Meist werden Gebühren zwischen 1000 und 1500 Euro fällig.
Grundbuchgebühren
Das Grundbuch kennt man auch in Dänemark. Logischerweise werden auch dafür Gebühren fällig. Diese sind ähnlich hoch wie in Deutschland. Sie betragen 0,6 Prozent des Kaufpreises zusätzlicher einer kleinen Verwaltungsgebühr.
Wechselkurs
Auch wenn die reinen Nebenkosten beim Hauskauf billiger als in Deutschland sind, darf man einen Faktor nicht unterschätzen. Gemeint ist der Wechselkurs. Schließlich wird in Dänemark mit Kronen bezahlt. Daher werden bei einer Überweisung aus Deutschland nach Dänemark, in eine Fremdwährung, Wechselgebühren fällig. Je nach Bank sind das bis zu 1 Prozent. Wer die Möglichkeit hat, sollte daher vor Ort das Geld wechseln, da die dortigen Kurse weitaus besser sind. Denn erfolgt die Überweisung auf ein Konto in Dänemark in Euro, werden bei vielen deutschen Banken keine zusätzlichen Gebühren fällig.
Wer jetzt vorhat, mit einem gepackten Koffer voller Geld die Grenze zu überqueren, sollte weiterlesen. Das ist nämlich nicht nur strafbar, sofern es sich um mehr als 10000 Euro handelt, sondern kann auch das Haus in Dänemark verwehren. Denn bei bestimmten Wirtschaftsdelikten wird trotz EU-Status der Kauf eines Hauses untersagt.
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Muss ich Steuern bezahlen?
Auch in Dänemark fallen beim Hauskauf beziehungsweise danach Steuern an. Dabei muss man zwischen der wiederkehrenden Grundsteuer und der einmaligen Immobilienwertsteuer unterscheiden.
Grundsteuer
Die Grundsteuer wird anhand des reinen Werts des unbebauten Grundstücks fällig. Wer also sparen möchte, der sollte sich eine kleinere Grundstücksfläche aussuchen. Der jeweilige Satz wird von der Gemeinde festgelegt und ist zweimal im Jahr fällig.
Immobilienwertsteuer
Wie der Name schon erahnen lässt, hängt die Höhe der Immobilienwertsteuer maßgeblich vom Wert einer Immobilie ab. Die Immobilienwertsteuer wird dabei nur beim Kauf fällig. Sie beträgt zwischen einem und drei Prozent, je nach Wert der Immobilie.
Erhalte ich in Dänemark weiterhin meine Rente?
Dahingehend brauchst du keine Angst zu haben. Dänemark ist Teil der EU, dadurch bleibt dir deine Rentenzahlung weiterhin erhalten. Solltest du die dänische Staatsbürgerschaft erwerben wollen, solltest du dir das jedoch genau überlegen. Mitunter erhältst du dann nur die Mindestrente. Die ist in Dänemark teilweise geringer als in Deutschland. Daher lohnt es sich für viele, dass sie ihren deutschen Pass behalten und einzig ihren Hauptwohnsitz nach Dänemark verlagern. Nachteile entstehen dir dadurch nicht, du bist den „Einheimischen“ gleichgestellt. Selbstverständlich behältst du auch deine Krankenversicherung, wobei es hierbei sinnvoll sein kann, dass du eine dänische Zusatzversicherung abschließt.
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