Der Wohnungsmarkt ist angespannt, die Nachfrage nach Mietwohnungen konstant hoch und das Angebot vielerorts nicht groß genug. Wie Anleger diese Situation für sich nutzen können und welche Vorteile Micro Apartments als Anlageobjekt bieten, das haben wir uns genauer angesehen.
Micro Apartments: Die moderne Form des Wohnens
Wie der Name bereits vermuten lässt, handelt es sich bei Micro Apartments um besonders kleine, dafür jedoch funktional gestaltete Apartments. Sie sind vor allem in Großstädten und Universitätsstädten zu finden, wo günstiger Wohnraum für Studenten und Singles benötigt wird. Ein klassisches Micro Apartment ist zwischen 25 und 35 Quadratmeter groß und besteht aus einem Zimmer mit abgetrenntem Badezimmer. Eine Kochmöglichkeit ist in der Regel bereits integriert. Teilweise werden solche Micro Apartments bereits möbliert angeboten und vorwiegend an Studenten, Azubis, Berufspendler und teilweise auch an Senioren vermietet.
Die häufig funktional gestalteten Micro Apartments erleben in großen Städten wie Berlin, Frankfurt, Köln, Hamburg und München eine hohe Nachfrage. Meistens befinden sich die kleinen Apartments in zentraler Lage und weisen eine gute Anbindung an den Nahverkehr auf. Auch im Umfeld von Hochschulen und Technologieparks entstehen immer neue Anlagen mit Micro Apartments als moderne Wohnform. Sie sind bezahlbarer Wohnraum für Mieter und eine attraktive Investition für Anleger.
Deshalb eignen sich Micro Apartments als Anlageobjekt
Micro Apartments sind häufig Teil eines ganzen Wohnhauses oder Wohnkomplexes, in dem ausschließlich diese Form des Wohnens angeboten wird. Anleger können bei Bauträgern einzelne oder gleich mehrere Micro Apartments kaufen und diese anschließend vermieten. Bei Bestandsobjekten ist auch der Kauf bereits vermieteter Apartments möglich. Die Vorteile liegen dabei klar auf der Hand. Im direkten Vergleich mit klassischen Wohnungen in der Größe von zwei bis vier Zimmern sind Micro Apartments zu einem deutlich niedrigeren Kaufpreis zu haben. Dadurch rücken sie auch in den Fokus kleinerer Investoren und können als Einstieg in den Aufbau eines eigenen Immobilienbestands betrachtet werden.
Aufgrund der geringen Größe ist mit einem vergleichsweise niedrigen Aufwand der Instandhaltung zu rechnen. Selbstverständlich lässt sich ein Micro Apartment auch für den Eigenbedarf nutzen, wenn beispielsweise die eigenen Kinder studieren und eine geeignete Unterkunft benötigen oder man als Berufspendler einen zentral gelegenen und günstigen Zweitwohnsitz benötigt. Im Anschluss an die Eigennutzung kann das Micro Apartment zu späterem Zeitpunkt vermietet werden.
Was ist beim Kauf von Micro Apartments wichtig?
Entscheidend für die Entwicklung eines Immobilienwerts ist der Standort des Objekts. Daher empfiehlt sich vor dem Kauf eines Micro Apartments eine genaue Standortanalyse unter Einbeziehung einer Prognose zur mittelfristigen Quartiersentwicklung. An aufstrebenden Standorten ist mit einer positiven Wertentwicklung und einer guten Mietauslastung zu rechnen. Allerdings sollte auch der bauliche Zustand des Objekts vorab in Augenschein genommen werden. Von ihm können anfallende Kosten für Reparaturen, Sanierungen oder Modernisierungen abhängen.
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